Chemin des Iettes 22, Houffalize

Op top Ardennen locatie gelegen Landhuis met vrij uitzicht,  5 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer, eetkamer/keuken. Zeer ruim souterrain en een separate opslagruimte. 
Woonopp. 277m2 gebruiksopp. 441m2, Perceelopp. 4170m2
De woning ligt centraal in de Ardennen vlakbij Houffalize op een rustige locatie en met uitstekende voorzieningen op korte afstand en de snelweg op ca. 9km.

Bezichtig de woning alvast via onze VR 3D presentatie zodat u een goed overzicht hebt: my.matterport.com/show/?m=bKCjK4cSgqQ

Baraque de Fraiture op ca 10 km biedt in de winter skimogelijkheden en de rest van het jaar kunt u hier eindeloos wandelen, fietsen, mountainbiken, golf spelen en nog zoveel meer. De Ardennen zijn de groene bergen van Belgie met vele leuke plaatsjes die naast diverse toeristische attracties een heel mooi niveau van leven kan bieden. Voldoende mooie restaurants, winkels en ook scholen en bedrijven zijn in de omgeving beschikbaar,

Indeling:

Souterain:

-grote multifunctionele ruimte, ca. 135m2 bereikbaar met eigen ingang, parkeerruimte en toerit aan de zijkant, de   toerit is geschikt voor vrachtwagens indien noodzakelijk.
 De kelder kan als bedrijfsruimte gebruikt worden maar ook als garage voor de nodige auto’s 
-CV ruimte met oliestook (CV installatie met boiler) bouwjaar 2001

Begane grond:

-Hal met fraaie houten trappenpartij op maat gemaakt
-Toilet met fonteintje
-Kantoor
-Tussenhal
-Garage met meterkast
-Woonkamer ca 38m2 met separate spekstenen kachel die ook de bovenliggende slaapkamer kan verwarmen.   Massief eiken vloer
-Eetkamer/keuken ca. 33m2 met landelijke keuken.
-De keuken heeft een eigen spekstenen kachel die ook het naastgelegen kantoor kan verwarmen.
Apparatuur en inrichting keuken:
  -AGA fornuis op petroleum-Speksteenkachel
  -De vaatwasser is defect
  -Dubbele ingebouwd gootsteen
  -Hardstenen bladen
  -Terracotta vloer
-Serre aan de uitzichtkant met 2 schuifpuien en terracotta vloer ca. 33m2 (de schuifpuien zijn momenteel dichtgeschilder)
De begane grond is deels voorzien van massieve houten vloeren en deels van Terra-Cotta vloeren

Eerste etage:

-Trappenhuis met ruime overloop ca. 10m2
-Slaapkamer 1 ca. 22m2
-Slaapkamer 2 ca. 12m2
-Slaapkamer 3 ca. 16m2
-Slaapkamer 4 ca. 19m2
-Slaapkamer 5 ca. 18m2
-Badkamer 1 ca. 11m2, ligbad, toilet, vaste wastafel en sauna
-Badkamer 2 ca. 6m2, ligbad, toilet, dubbele vaste wastafel
-Tussenhal met keukenblok v.v. hardstenen blad, kookplaat, koelkast en spoelbak
-Trappenhuis

Zolder:

-Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap

Tuin;
-opslag naast de woning van ca. 36m2
-loods in aanbouw achter de woning ca. 40m2. (De wanden en deuren hiervoor zijn aamnwezig)
-Dubbele voormalige paardenstal ca. 27m2

Bijzonderheden
-Hemelwater opvang tank en pompsysteem aanwezig (ponp dient vervangen te worden)
-Er is een partij oud-Hollandse klinkers aanwezig, deze is voor de vloer van de hangar ong. +/- 250m2)
-Een partij ijselsteentjes is ook aanwezig
-Petroleumtank, 3000L, voor de AGA aanwezig-M
-mazout(stookolie) tank aanwezig 
-Kadastraal inkomen euro 1798
-EPC C
-Diverse verwarming mogelijkheden
   -Stookolie
   -Speksteenkachels
   -AGA
-C.v. Franco Belge Gamma Ambiance BTX 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20231218004506 
Berekende energiescore : (kWh/m²):  187 kWh/(m² jaar) - C label
Het certificaat is geldig tot en met: 16-05-2035
Electrische installatie: Ja - conform
Verwarmd oppervlak 515m2

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Ja 
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen